Когда нужно согласие супруга на сделку и как его оформить у нотариуса

Сделка с квартирой, домом, земельным участком, долей в недвижимости или другим ценным имуществом часто затрагивает интересы обоих супругов. Объект может быть записан в ЕГРН на одного человека, но при этом относиться к общему имуществу семьи, если он был приобретен в браке.

В таких ситуациях перед продажей, дарением, ипотекой или другой сделкой нужно проверить, требуется ли нотариальное согласие второго супруга. Этот документ подтверждает, что супруг знает о сделке и согласен на ее совершение. Подробнее о том, как нотариус оформляет согласие супруга на сделку, читайте в статье.

Что такое согласие супруга на сделку

Согласие супруга — это нотариальный документ, в котором муж или жена подтверждает согласие на совершение конкретной сделки с совместным имуществом. Документ оформляет лично тот супруг, чье согласие требуется.

Такое согласие важно в сделках, где распоряжение имуществом связано с государственной регистрацией, нотариальной формой или особым правовым режимом объекта. Чаще всего вопрос возникает при сделках с недвижимостью.

Например, квартира куплена в браке и оформлена на жену. Она решила продать квартиру. При подготовке сделки нотариус проверит, относится ли объект к общему имуществу супругов. Если да, потребуется нотариальное согласие мужа.

Когда согласие требуется

Нотариально удостоверенное согласие обычно оформляют, когда один супруг распоряжается общим имуществом семьи, а сделка относится к категории, для которой закон требует специального оформления или регистрации.

На практике согласие чаще всего требуется для:

• продажи квартиры, дома, комнаты, дачи или земельного участка;
• дарения недвижимости;
• отчуждения доли в объекте недвижимости;
• ипотеки или залога недвижимости;
• договора ренты;
• сделки с долей в ООО;
• договора участия в долевом строительстве;
• долгосрочной аренды недвижимости, если договор подлежит регистрации.

Например, муж продает земельный участок, купленный во время брака. Даже если в документах собственником указан только он, нотариус будет учитывать время и основание приобретения участка. Если имущество общее, согласие супруги нужно подготовить до сделки.

Когда согласие обычно не оформляют

Согласие супруга обычно не требуется, если имущество относится к личной собственности одного из супругов. В таких ситуациях человек распоряжается объектом самостоятельно, если семейный режим имущества позже не менялся.

К личному имуществу обычно относят имущество, которое:

• принадлежало супругу до брака;
• получено по наследству;
• получено в дар;
• перешло по приватизации;
• отнесено к личному имуществу брачным договором.

Например, жена получила дом по наследству от отца уже в период брака. Такой дом обычно относится к ее личному имуществу. При продаже согласие мужа, как правило, не требуется. Но если с объектом были последующие изменения, вложения или брачный договор, ситуацию нужно проверить по документам.

Еще один распространенный случай — сделка, в которой оба супруга участвуют как стороны договора. Если муж и жена вместе подписывают договор, их воля выражается непосредственно в сделке.

Почему согласие оформляют у нотариуса

Для таких сделок требуется именно нотариально удостоверенное согласие. Документ в простой письменной форме не решает задачу, если закон требует нотариальной формы.

На приеме нотариус устанавливает личность супруга, проверяет его дееспособность, выясняет волю, проверяет сведения о браке и готовит текст согласия под конкретную сделку.

В согласии указываться:

• объект сделки;
• вид сделки: продажа, дарение, ипотека, аренда, рента;
• данные второго супруга;
• существенные условия, важные для супруга;
• цену или предел цены, если это нужно;
• срок действия согласия, если он определяется сторонами.

Например, супруг дает согласие на продажу квартиры, но хочет ограничить минимальную цену сделки. Это условие можно обсудить с нотариусом и отразить в согласии, если оно подходит к конкретной ситуации.

Можно ли заменить согласие доверенностью

Согласие супруга и доверенность выполняют разные задачи. Доверенность дает представителю право действовать от имени доверителя. Согласие подтверждает волю супруга на распоряжение общим имуществом семьи.

Поэтому доверенность на второго супруга не заменяет нотариальное согласие. Даже если супруг выдал доверенность на разные действия, для сделки с общим имуществом может понадобиться отдельное согласие.

Например, жена выдала мужу доверенность на получение документов в Росреестре. Если муж продает общую квартиру от своего имени как собственник, такая доверенность не подтверждает согласие жены на отчуждение общего имущества. Нужно оформить отдельный нотариальный документ.

Как проходит оформление у нотариуса

Оформление начинается с проверки ситуации. Нотариусу нужно понять, какое имущество является предметом сделки, когда оно приобретено, на кого оформлено и какая сделка планируется.

Как правило, порядок такой:

1. Супруг, который дает согласие, лично обращается к нотариусу.
2. Нотариус проверяет паспорт и свидетельство о браке.
3. Уточняются данные сделки и объекта.
4. Готовится текст согласия.
5. Нотариус разъясняет значение документа.
6. Супруг подписывает согласие в присутствии нотариуса.

Например, перед ипотекой квартиры банк просит нотариальное согласие супруга заемщика. Нотариус проверит, какая сделка планируется, какой объект передается в залог и кто дает согласие.

Какие документы понадобятся

Точный перечень зависит от сделки и имущества. Для первичного обращения нужно подготовить паспорт супруга, который дает согласие, свидетельство о браке и сведения о сделке.

Чаще всего нужны:

• паспорт супруга, оформляющего согласие;
• свидетельство о браке;
• документы или сведения об объекте недвижимости;
• проект договора или основные условия сделки, если они уже подготовлены;
• сведения об одаряемом, о банке или другой стороне сделки, если это важно для согласия.

Если речь идет о квартире, доме, участке или доле, полезно заранее подготовить сведения из ЕГРН, адрес объекта, кадастровый номер и документы, по которым имущество было приобретено.

Что будет, если согласие нужно, но его нет

Если сделка требовала нотариального согласия супруга, а документ не был оформлен, супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Для такого требования действует срок один год с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Для покупателя, банка, одаряемого и других участников это также риск. Поэтому наличие согласия проверяют до подписания договора и до подачи документов на регистрацию.

Нотариус может проверить сведения через электронные запросы, в том числе по линии органов ЗАГС. Это помогает заранее установить семейный статус и понять, нужен ли документ для сделки.

Если вам нужно оформить согласие супруга на продажу, дарение, ипотеку, сделку с долей, долгосрочную аренду или другой договор с общим имуществом, можно обратиться к нотариусу за консультацией по документам и порядку оформления.

Вопросы и ответы

Нужно ли согласие супруга, если квартира оформлена только на меня?

Да, может понадобиться. Если квартира куплена в браке и режим имущества не изменен брачным договором, она обычно относится к общему имуществу супругов, даже когда в ЕГРН указан один собственник.

Нужно ли согласие на продажу квартиры, полученной по наследству?

Обычно нет, поскольку наследственное имущество относится к личной собственности супруга. Но если позже режим имущества изменялся или были особые обстоятельства, документы стоит проверить у нотариуса.

Можно ли оформить согласие заранее?

Да. Согласие можно подготовить до сделки, если уже понятны объект, вид сделки и существенные условия. Чем точнее известны условия, тем проще составить документ под конкретную ситуацию.

Должен ли второй супруг присутствовать при сделке?

Для оформления согласия супруг обращается к нотариусу лично. При самой сделке его присутствие зависит от того, участвует ли он в договоре как сторона или требуется только согласие.

Можно ли указать в согласии цену продажи?

Да. В согласии можно указать цену или иное важное условие сделки, если супруг хочет выразить согласие только на определенных условиях.

Нужно ли согласие при дарении недвижимости родственнику?

Если недвижимость относится к общему имуществу супругов, то требуется согласие второго супруга. Родственная связь с одаряемым сама по себе не отменяет проверку режима имущества.