Брачный договор у нотариуса: как оформить и какие условия включить

Брачный договор помогает супругам заранее определить имущественные правила в браке и на случай развода. Его заключают, когда супруги покупают квартиру в ипотеку, ведут бизнес, хотят установить разные доли в недвижимости, разделить расходы или заранее определить судьбу будущего имущества.

Такой договор имеет силу только при нотариальном удостоверении. Нотариус проверяет документы, разъясняет последствия условий и удостоверяет договор, если он соответствует закону. Подробнее о том, как оформляется брачный договор, читайте в статье.

Что такое брачный договор

Брачный договор — это соглашение супругов или лиц, которые собираются вступить в брак. В нем определяют имущественные права и обязанности в браке и при его расторжении. Закон прямо связывает брачный договор именно с имущественными вопросами.

Такой договор можно заключить до регистрации брака или в период брака. Если договор подписывают будущие супруги, он начнет действовать со дня государственной регистрации брака. Если супруги уже состоят в браке, договор действует после нотариального удостоверения.

Например, будущие супруги покупают квартиру, причем один вносит большую часть первоначального взноса. В брачном договоре можно заранее определить, кому и в какой доле будет принадлежать квартира после покупки.

Что можно указать в брачном договоре

Брачный договор позволяет изменить обычный режим совместной собственности супругов. Вместо общего правила супруги могут установить раздельную, долевую или смешанную модель владения имуществом. Закон допускает условия как по уже имеющемуся, так и по будущему имуществу супругов.

В договоре можно определить:

• кому принадлежит квартира, дом, участок, автомобиль, доля в ООО или другое имущество;
• какие доли будут у супругов в конкретном объекте;
• как супруги участвуют в доходах друг друга;
• какое имущество перейдет каждому при разводе;
• кто исполняет отдельные имущественные обязательства.

Например, у одного супруга есть бизнес, созданный до брака. Стороны могут предусмотреть, что доля в компании и доходы от нее сохраняются за этим супругом. В другой ситуации супруги могут закрепить, что ипотечная квартира будет принадлежать им в долях 2/3 и 1/3, поскольку платежи вносятся в разном размере.

Какие условия включать нельзя

Брачный договор регулирует имущественные отношения. Личные и семейно-бытовые вопросы в него включать нельзя. Нотариус проверяет договор и разъясняет, какие условия не будут соответствовать закону.

В брачный договор нельзя включать условия, которые:

• ограничивают право супруга работать, выбирать профессию, распоряжаться своими правами или обращаться за защитой;
• регулируют личные отношения между супругами;
• определяют, с кем будут жить дети и как родители будут с ними общаться;
• лишают нетрудоспособного нуждающегося супруга права на содержание;
• ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение;
• противоречат основным началам семейного законодательства.

Например, условие о том, что супруг обязан выполнять бытовые обязанности или сохранять верность, не относится к предмету брачного договора. Вопросы проживания детей и алиментов также оформляются другими документами.

Почему нужен нотариус

Брачный договор заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом. Подписание договора без нотариуса не создает того правового результата, на который рассчитывают супруги.

При удостоверении нотариус:

• проверяет личности супругов или будущих супругов;
• устанавливает их волю и понимание последствий;
• проверяет документы о браке и имуществе;
• оценивает законность условий договора;
• разъясняет, как договор повлияет на имущество и обязательства;
• удостоверяет документ и оставляет экземпляр в нотариальном архиве.

Можно принести нотариусу готовый проект. В этом случае нотариус проверит его содержание и при необходимости предложит исправить условия, которые не подходят для брачного договора или сформулированы неточно.

Какие документы понадобятся

Перечень документов зависит от того, какие условия стороны хотят включить. Для первичного обращения обычно нужны паспорта сторон и свидетельство о браке, если брак уже зарегистрирован.

Если договор касается конкретного имущества, нотариус может запросить:

• выписки и документы по недвижимости;
• сведения об ипотеке или иных обременениях;
• документы на автомобиль;
• сведения о доле в ООО, уставе и участии в обществе;
• документы, подтверждающие приобретение имущества;
• данные о кредитных обязательствах, если они распределяются в договоре.

Например, супруги хотят закрепить, что квартира, купленная в браке, будет принадлежать жене, а автомобиль — мужу. Нотариусу понадобятся документы на эти объекты, чтобы корректно описать имущество и проверить, какие регистрационные действия могут потребоваться.

Как проходит оформление

Обычно оформление начинается с консультации. Супруги объясняют, какие имущественные правила хотят закрепить: по квартире, бизнесу, доходам, кредиту, будущим покупкам или расходам семьи. Нотариус проверяет, можно ли включить такие условия в брачный договор.

Дальше готовится текст договора. Стороны читают проект, уточняют формулировки, задают вопросы. После проверки и разъяснений супруги подписывают договор у нотариуса.

Если брачный договор меняет режим прав на недвижимость, то потребуется регистрация соответствующих изменений в Росреестре. Нотариус разъяснит порядок подачи документов и возможность электронного направления сведений.

Сколько стоит брачный договор

Стоимость складывается из федерального и регионального тарифов. Федеральный тариф за удостоверение брачного договора составляет 500 рублей. При обращении к частнопрактикующему нотариусу дополнительно оплачивается региональный тариф, размер которого устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ.

Итоговая сумма зависит от региона, сложности договора, количества объектов и объема правовой и технической работы. Перед удостоверением нотариус разъяснит стоимость применительно к конкретному договору.

Когда брачный договор особенно полезен

Брачный договор чаще всего оформляют при покупке недвижимости, ипотеке, наличии бизнеса, разных вкладах супругов в имущество, существенной разнице доходов, планировании крупных приобретений или желании заранее определить порядок имущественных расчетов.

Он помогает супругам заранее согласовать правила по имуществу. Например, если один супруг вкладывает личные деньги от продажи добрачной квартиры в общее жилье, договор позволяет зафиксировать это обстоятельство и определить доли.

Если вам нужно оформить брачный договор, изменить уже действующий договор или понять, какие условия можно включить, можно обратиться к нотариусу за консультацией по документам, стоимости и порядку удостоверения.

Вопросы и ответы

Можно ли заключить брачный договор до свадьбы?

Да. Будущие супруги могут удостоверить договор у нотариуса до регистрации брака. Действовать он начнет после регистрации брака в ЗАГСе.

Можно ли изменить брачный договор?

Да. Брачный договор можно изменить или расторгнуть по соглашению супругов. Такое соглашение оформляется в той же форме, что и сам договор, то есть удостоверяется нотариально. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Можно ли указать в договоре условия о детях?

Нет. Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов. Вопросы проживания детей, общения с родителями и алиментов оформляются отдельно.

Что будет с договором после развода?

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, кроме тех обязательств, которые в самом договоре предусмотрены на период после развода.

Нужно ли регистрировать брачный договор в Росреестре?

Сам брачный договор в Росреестре не регистрируется. Если его условия меняют права на недвижимость, нотариус разъяснит, какие сведения и документы нужно направить для государственной регистрации изменений.