Нотариальные тарифы на удостоверение договоров: из чего складывается стоимость

Стоимость удостоверения договора у нотариуса зависит от вида сделки, цены договора, региона оформления и дополнительных нотариальных действий. Поэтому один договор может стоить фиксированную сумму, а другой рассчитывается в процентах от стоимости имущества или обязательства.

Перед визитом важно понимать общую логику расчета: нотариальный тариф состоит из федеральной и региональной частей. Федеральная часть установлена законом, региональная зависит от субъекта РФ и вида нотариального действия. Подробнее о том, как нотариус рассчитывает тариф при удостоверении договора, читайте в статье.

Из чего складывается нотариальный тариф

При удостоверении договора учитываются две основные части тарифа. Федеральный тариф применяется по правилам, установленным для конкретного нотариального действия. Он одинаков для одного и того же действия на территории России.

Региональный тариф утверждается нотариальной палатой субъекта РФ. Он связан с правовой и технической работой нотариуса: подготовкой проекта, проверкой документов, изготовлением экземпляров, направлением документов, работой с электронными сервисами и другими действиями в рамках оформления.

На итоговую стоимость влияют:

• вид договора;
• обязательна ли нотариальная форма;
• есть ли у сделки цена;
• кто является сторонами договора;
• сколько объектов включено в сделку;
• в каком регионе совершается нотариальное действие;
• требуются ли дополнительные документы: согласие супруга, доверенность, заявление, соглашение.

Например, супруги оформляют брачный договор. Федеральный тариф по нему фиксированный. Если же гражданин удостоверяет договор отчуждения недвижимости, стоимость зависит от цены сделки и количества отчуждаемых объектов.

Почему договоры считают по разным правилам

Для одних договоров федеральный тариф установлен в фиксированной сумме. Для других применяется процент от суммы договора. Отдельные правила действуют для сделок с недвижимостью, поручительством, соглашениями об алиментах, изменением ранее удостоверенного договора и сделками, предмет которых подлежит оценке.

Поэтому при обращении к нотариусу нужно назвать не только само слово «договор». Имеет значение, что именно удостоверяется: дарение недвижимости, брачный договор, соглашение об алиментах, договор займа, поручительство, купля-продажа, соглашение о разделе имущества или другой документ.

Например, два человека хотят оформить передачу денег. Если это договор займа, нотариус будет смотреть сумму, условия возврата и применимые правила расчета. Если речь идет о соглашении об уплате алиментов, применяются другие тарифы.

Популярные договоры и федеральные тарифы

По распространенным нотариальным действиям применяются разные федеральные ставки.

Для отдельных договоров предусмотрены фиксированные тарифы:

• брачный договор — 500 рублей;
• соглашение об уплате алиментов — 250 рублей;
• соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора — 200 рублей;
• договор, предмет которого не подлежит оценке, — 500 рублей.

К этим суммам добавляется региональный тариф.

Например, супруги хотят изменить ранее удостоверенный брачный договор. Нотариус проверит действующий договор, подготовит соглашение об изменении, разъяснит последствия и применит тариф, предусмотренный для такого нотариального действия.

Договоры с ценой сделки

Если договор имеет цену, тариф часто рассчитывается с учетом суммы договора. Это особенно важно при договорах отчуждения имущества, поручительства и других сделках, где можно определить стоимость предмета.

Для договоров, требующих обязательного нотариального удостоверения, федеральная часть часто составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Такое правило применяется как один из основных ориентиров для обязательных нотариальных сделок с оценкой.

Для договоров, которые не требуют обязательной нотариальной формы и удостоверяются по желанию сторон, может применяться прогрессивная шкала в зависимости от предмета договора.

Например, для договоров (соглашений) не требующих обязательного нотариального удостоверения, предмет которых подлежит оценке: 

 до 1 000 000 рублей – 2 000 рублей + 0,3 % суммы; 

от 1 000 001 рублей до 10 000 000 рублей – 5 000 рублей + 0,2 % суммы, превышающей 1 000 000 рублей; 

от 10 000 001 рублей – 23 000 рублей + 0,1 % суммы, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей 

Например, стороны хотят удостоверить договор займа на крупную сумму, хотя закон не требует нотариальной формы. Нотариус определит, какой тариф применяется к такой сделке, исходя из суммы и вида договора.

Договоры отчуждения недвижимости

Для сделок с недвижимостью применяются специальные правила. Если нотариальная форма обязательна, расчет идет по правилам для обязательного удостоверения. Если стороны обращаются к нотариусу добровольно, применяются ставки для сделок отчуждения недвижимости.

Для супруга, родителей, детей и внуков при добровольном удостоверении договора отчуждения недвижимости федеральный тариф рассчитывается так:

• до 10 000 000 рублей — 3 000 рублей плюс 0,2% суммы;
• свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% суммы, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Для других лиц ставки выше:

• до 1 000 000 рублей — 3 000 рублей плюс 0,4% суммы;
• от 1 000 001 до 10 000 000 рублей — 7 000 рублей плюс 0,2% суммы свыше 1 000 000 рублей;
• свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% суммы свыше 10 000 000 рублей, с учетом предела для отдельных объектов.

Например, отец продает квартиру дочери и стороны хотят удостоверить договор у нотариуса добровольно. При расчете федеральной части будет иметь значение родственная связь и цена сделки. Региональный тариф рассчитывается отдельно.

Когда появляются дополнительные расходы

Итоговая сумма может измениться, если вместе с договором требуется оформить другие нотариальные действия. Например, при сделке с недвижимостью может понадобиться нотариальное согласие супруга. При участии представителя — доверенность. При изменении ранее удостоверенного договора — отдельное соглашение.

Дополнительно на порядок расчета могут влиять:

• несколько объектов в одном договоре;
• несколько сторон сделки;
• участие двух и более нотариусов;
• необходимость электронной подачи документов;
• подготовка дополнительных заявлений.

Например, супруг продает квартиру, приобретенную в браке. Помимо договора, может потребоваться согласие второго супруга. Это отдельное нотариальное действие, поэтому его стоимость рассчитывается отдельно.

Как заранее уточнить стоимость

Чтобы нотариус мог назвать ориентир по стоимости, нужно заранее сообщить основные данные по сделке. Чем точнее описана ситуация, тем точнее расчет.

Перед обращением полезно подготовить:

• вид договора;
• цену сделки, если она есть;
• регион оформления;
• сведения о сторонах;
• данные об объекте;
• информацию о том, обязательна ли нотариальная форма;
• сведения о дополнительных документах, которые могут понадобиться.

Например, если человек спрашивает стоимость «договора на квартиру», нотариусу нужно уточнить, это продажа, дарение, мена, раздел имущества, отчуждение доли или другой договор. От этого зависит федеральный тариф и состав дополнительных действий.

Льготы по нотариальным тарифам

По отдельным нотариальным тарифам предусмотрены льготы. Они могут зависеть от статуса человека, вида нотариального действия, категории имущества и других обстоятельств. Льготы касаются несовершеннолетних, недееспособных граждан, инвалидов и других категорий.

Если у стороны есть право на льготу, об этом нужно сообщить нотариусу заранее и представить подтверждающие документы. Нотариус разъяснит, применяется ли льгота к конкретному договору и на какую часть тарифа она влияет.

Если вам нужно удостоверить договор, рассчитать стоимость нотариального оформления, понять федеральный и региональный тариф, проверить льготы или подготовить дополнительные документы к сделке, можно обратиться к нотариусу за консультацией по вашей ситуации.

Вопросы и ответы

Почему на разных сайтах указаны разные цены?

Чаще всего сравнивают разные части тарифа или разные виды договоров. Федеральная часть у нотариусов одинаковая, а региональная зависит от субъекта РФ. Кроме того, для брачного договора, дарения, поручительства и сделки с недвижимостью применяются разные правила.

Можно ли узнать стоимость до визита?

Да. Для предварительного расчета нужно назвать вид договора, регион оформления, цену сделки и состав участников. Точную сумму нотариус определит после проверки документов и обстоятельств сделки.

Если договор обязателен у нотариуса, тариф всегда 0,5%?

Не всегда. Для разных обязательных нотариальных действий предусмотрены разные правила. В одних случаях применяется процент от суммы договора, в других — фиксированная федеральная ставка.

Почему региональный тариф меняется?

Региональные тарифы утверждаются нотариальными палатами субъектов РФ. Они могут отличаться по регионам и пересматриваться на очередной период.

Влияет ли количество объектов на стоимость?

Да, в некоторых ситуациях количество объектов, объем проверки и состав документов могут влиять на региональную часть тарифа и дополнительные нотариальные действия.

Нужно ли платить отдельно за согласие супруга?

Если для сделки требуется нотариальное согласие супруга, оно оформляется как отдельное нотариальное действие. Стоимость такого документа рассчитывается отдельно от договора.