Дарение квартиры через нотариуса: документы, проверка и регистрация

Дарение квартиры — это сделка, после которой право собственности переходит от дарителя к одаряемому при жизни владельца. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяется нотариально. Это касается и сделок между близкими родственниками.

Для дарителя важно понимать, что после регистрации он перестает быть собственником. Для одаряемого важно получить право по документу, который прошел нотариальную проверку и подходит для регистрации. Подробнее о том, как нотариус оформляет дарение квартиры, читайте в статье.

Когда дарение квартиры оформляют у нотариуса

Нотариальная форма применяется к договорам дарения недвижимости между гражданами. Если человек дарит квартиру, долю в квартире, жилой дом, дачу, земельный участок или иной объект недвижимости, договор удостоверяет нотариус.

К нотариусу обращаются, когда нужно подарить:

• квартиру целиком;
• долю в праве собственности;
• жилье близкому родственнику;
• объект, приобретенный в браке;
• недвижимость, по которой требуется проверить обременения или ограничения;
• квартиру, где есть несколько собственников или сложная история приобретения.

Например, отец хочет подарить дочери квартиру. Даже если стороны близкие родственники и полностью доверяют друг другу, договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяется нотариально. Нотариус проверит документы, подготовит договор и направит сведения на регистрацию перехода права.

Что проверяет нотариус перед сделкой

Перед удостоверением договора нотариус проверяет не только паспортные данные сторон. Значение имеют право собственности, состав объекта, согласия, ограничения Нотариус проверяет:

• личность дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие право собственности;
• основание приобретения квартиры;
• сведения об объекте недвижимости;
• наличие арестов, запретов, ипотеки и других ограничений;
• требуется ли согласие супруга;
• полномочия представителя, если сторона действует по доверенности;
• соответствует ли договор воле сторон.

Например, квартира была куплена дарителем в браке, но зарегистрирована только на него. Перед дарением нотариус проверит режим имущества. Если квартира относится к совместному имуществу супругов, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Почему важно личное общение с дарителем

Дарение квартиры имеет серьезные последствия. После государственной регистрации собственником становится одаряемый. Поэтому нотариус выясняет, понимает ли даритель смысл сделки, действует ли добровольно и соответствует ли текст договора его намерению.

На приеме нотариус может уточнить:

• почему выбран договор дарения;
• какую квартиру или долю даритель хочет передать;
• понимает ли даритель, что право перейдет другому лицу;
• нет ли признаков давления или непонимания условий.

Нотариус разъяснит последствия дарения и поможет определить, соответствует ли выбранная сделка реальной цели сторон.

Как проходит оформление договора дарения

Как правило оформление начинается с обращения сторон к нотариусу и передачи документов. Нотариус изучает ситуацию, проверяет сведения по квартире, готовит проект договора, разъясняет сторонам условия и последствия сделки. После этого договор подписывается и удостоверяется.

Порядок оформления  включает несколько этапов:

1. Даритель и одаряемый обращаются к нотариусу.
2. Нотариус проверяет личности сторон и документы.
3. Уточняется состав объекта: квартира целиком или доля.
4. Проверяются ограничения, обременения и нужные согласия.
5. Проверяется как приобреталась квартира, нужно ли согласие супруга.
6. Готовится текст договора дарения.
7. Стороны подписывают договор у нотариуса.
8. Нотариус удостоверяет договор.
9. Документы направляются на государственную регистрацию перехода права.

После регистрации право собственности переходит к одаряемому. Для недвижимости именно регистрация завершает переход права, поэтому важно, чтобы договор и комплект документов были подготовлены корректно.

Какие документы нужны

Точный перечень зависит от квартиры, состава собственников, семейного положения дарителя и особенностей сделки. Часть сведений нотариус может получить самостоятельно по электронным каналам, но основные документы нужно подготовить заранее.

Требуются:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• документ-основание приобретения квартиры;
• сведения об объекте недвижимости;
• подтверждение родственных отношений, если даритель и одаряемый близкие родственники;
• нотариальное согласие супруга, если оно требуется;
• доверенность, если кто-то действует через представителя;
• документы законного представителя, если в сделке участвует несовершеннолетний или подопечный.

Например, бабушка хочет подарить внучке долю в квартире. Нотариус проверит право бабушки на долю, документы на квартиру, сведения о возможных ограничениях и семейный статус, если это имеет значение для сделки.

Дарение между родственниками

Дарение квартиры близкому родственнику также оформляется через нотариуса. Родственные отношения не отменяют нотариальную форму договора, если дарится недвижимость между гражданами.

В таких сделках важно точно описать объект и стороны. Если дарится квартира целиком, в договоре указывают сведения о квартире. Если дарится доля, нужно указать размер доли и данные объекта. Если квартира находится в совместной собственности супругов, отдельно проверяется согласие второго супруга.

Например, родители хотят подарить сыну квартиру, которую купили в браке. В зависимости от того, как оформлено право и какой режим имущества применяется, нотариус определит, кто должен выступать дарителем и какие согласия понадобятся.

Регистрация перехода права

После удостоверения договора нотариус по заявлению сторон направляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности в электронном виде. 

После внесения записи в ЕГРН одаряемый получает подтверждение своего права на квартиру.

Сколько стоит дарение квартиры у нотариуса

По обязательным нотариальным договорам федеральный тариф составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей. Отдельно оплачивается региональный тариф, который зависит от субъекта РФ и конкретного нотариального действия.

С июля 2025 года для членов семьи и близких родственников действует льгота 50% по оплате нотариального удостоверения договора дарения недвижимости. Итоговую сумму нужно считать по конкретной сделке: значение имеют регион, состав участников, объект и дополнительные нотариальные действия.

Например, если вместе с договором требуется оформить согласие супруга, это отдельное нотариальное действие. Его стоимость рассчитывается отдельно от удостоверения договора дарения.

Когда стоит обсудить сделку заранее

Предварительная консультация помогает избежать задержек при оформлении. Особенно это важно, если квартира была куплена в браке, дарится доля, есть ипотека, арест, несколько собственников, представитель по доверенности или одаряемый является несовершеннолетним.

До визита к нотариусу стоит уточнить:

• кто является собственником квартиры;
• когда и на каком основании квартира была приобретена;
• состоит ли даритель в браке;
• дарится квартира целиком или доля;
• есть ли обременения или ограничения;
• кто будет присутствовать при подписании;
• нужно ли направлять документы на регистрацию через нотариуса.

Если вам нужно оформить дарение квартиры, подарить долю, проверить документы, подготовить согласие супруга или разобраться в порядке регистрации права, можно обратиться к нотариусу за консультацией по вашей ситуации.

Вопросы и ответы

Можно ли подарить квартиру близкому родственнику без нотариуса?

Нет. Договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяется нотариально. Это правило применяется и к сделкам между близкими родственниками.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Если квартира относится к общему имуществу супругов, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Нотариус проверит этот вопрос по документам и обстоятельствам приобретения.

Когда одаряемый становится собственником?

Одаряемый становится собственником после подписания договора дарения и регистрации права собственности.

Можно ли подарить не всю квартиру, а долю?

Да. Долю в квартире можно подарить. В договоре нужно точно указать размер доли, сведения о квартире и данные сторон.

Может ли представитель подписать договор дарения по доверенности?

Да, если доверенность содержит необходимые полномочия. Нотариус проверит доверенность и ее соответствие конкретной сделке.

Что делать, если на квартире есть ипотека или запрет?

Перед дарением нужно проверить ограничения. Возможность оформления зависит от вида обременения, условий банка или запрета и документов по конкретному объекту.