Нотариус разъясняет: кому можно завещать квартиру

Собственник квартиры сам определяет, кому она перейдет после его смерти. Родственные ожидания, устные договоренности в семье и советы близких не заменяют личного распоряжения владельца. Если человек хочет заранее определить судьбу квартиры, он может оформить завещание у нотариуса.

Подробнее о том, как нотариус оформляет завещание на квартиру, читайте в статье.

Кого можно указать наследником

Квартиру можно завещать любому выбранному лицу. Закон не ограничивает собственника только ближайшими родственниками. Наследником может быть родившийся и даже еще не родившийся ребенок, супруг, родитель, внук, племянник, гражданский супруг, друг, сосед, знакомый или другое лицо.

Также квартиру можно завещать организации или публичному образованию. Владелец не обязан объяснять нотариусу или родственникам, почему выбрал именно такого наследника.

В завещании можно указать:

• одного наследника на всю квартиру;
• нескольких наследников с равными долями;
• нескольких наследников с разными долями;
• наследника только на долю в квартире;
• лицо, которому перейдет квартира, и других наследников по иному имуществу.

Например, собственник хочет оставить квартиру племяннице, а банковский вклад — брату. Нотариус поможет составить завещание так, чтобы каждое распоряжение было понятно и относилось к конкретному имуществу.

Можно ли завещать долю или будущую квартиру

Завещание может касаться всей квартиры, доли в ней или имущества, которое появится у человека в будущем. Это удобно, когда собственник планирует покупку жилья, оформление наследства, обмен квартиры или выделение долей.

Например, женщина сейчас владеет 1/2 долей в квартире и хочет, чтобы после ее смерти эта доля перешла сыну. В завещании можно указать именно долю, которая принадлежит ей, а также имущество, которое будет принадлежать ей. Если позже она приобретет другую квартиру, можно составить новое завещание.

Если собственник хочет распределить квартиру между несколькими людьми, нотариус поможет указать доли: например, 2/3 одному наследнику и 1/3 другому. Чем точнее указаны доли и объект, тем легче потом оформить наследство.

Что учитывает нотариус при оформлении

При удостоверении завещания нотариус проверяет личность завещателя, его дееспособность, способность понимать значение документа и свободно выражать свою волю. Завещание подписывает сам завещатель в присутствии нотариуса.

Нотариус также помогает проверить содержание документа:

• правильно ли указаны наследники;
• понятно ли описана квартира;
• указана ли доля, если завещается часть жилья;
• нет ли противоречивых формулировок;
• выражена ли воля завещателя ясно;
• нужно ли учесть супружеский режим имущества.

Например, собственник говорит, что хочет завещать квартиру «тому, кто будет за ним ухаживать». Такая формулировка может вызвать вопросы при наследовании. Нотариус предложит указать конкретное лицо и точное имущество, чтобы распоряжение было исполнимым.

Обязательная доля: что важно понимать

Свобода завещания имеет пределы. В отдельных случаях закон защищает наследников, которым положена обязательная доля. Они могут получить часть наследства даже тогда, когда квартира полностью завещана другому человеку.

Размер обязательной доли составляет не меньше половины той доли, которую такой наследник получил бы при наследовании по закону. Этот вопрос возникает уже после смерти завещателя, когда нотариус ведет наследственное дело и проверяет круг наследников.

Например, собственник завещал квартиру другу. После его смерти выяснилось, что у него есть нетрудоспособный родитель. Нотариус будет учитывать право такого наследника на обязательную долю при оформлении наследства.

Если квартира куплена в браке

Перед оформлением завещания полезно понять, является ли квартира личным имуществом собственника или относится к общему имуществу супругов. Если квартира куплена в браке и нет брачного договора или других документов об ином режиме, при наследовании может учитываться супружеская доля пережившего супруга.

Это влияет на то, какая часть квартиры войдет в наследство. Завещатель распоряжается своим имуществом. Если квартира является совместной собственностью супругов, после смерти сначала определяется доля пережившего супруга, затем наследуется доля умершего.

Например, муж завещал квартиру дочери от первого брака. Квартира была куплена в период брака с нынешней супругой. После смерти нотариус будет проверять право супруги на супружескую долю, а завещание будет применяться к наследственной части имущества.

Как проходит оформление завещания

Обычно оформление завещания занимает один визит. Человек приходит к нотариусу, рассказывает, кому хочет оставить квартиру, нужно ли указать доли и есть ли другие распоряжения по имуществу. Затем готовится текст завещания, завещатель читает его, задает вопросы и подписывает документ.

Для оформления нужен паспорт. Документы на квартиру брать полезно, особенно если нужно точно указать адрес, кадастровые сведения, долю или несколько объектов. Если документов нет под рукой, нотариус разъяснит, как лучше описать имущество в конкретной ситуации.

Завещание можно отменить или изменить в любое время. Для этого не требуется согласие будущих наследников. Родственникам также не нужно сообщать о содержании завещания, его изменении или отмене. Тайна завещания охраняется законом.

Сколько стоит завещание и что оплачивают наследники

Федеральный тариф за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Дополнительно оплачивается региональный тариф, который зависит от субъекта РФ.

После смерти завещателя наследник обращается к нотариусу для оформления наследства. На этом этапе применяются другие тарифы за выдачу свидетельства о праве на наследство:

• для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• для других наследников — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
• дополнительно оплачивается региональный тариф.

Например, если квартира завещана племяннику, при оформлении наследства будет применяться тариф для наследников, которые не относятся к указанной льготной группе близких родственников.

Если вам нужно оформить завещание на квартиру, указать нескольких наследников, распределить доли или понять, как супружеская и обязательная доля могут повлиять на наследование, можно обратиться к нотариусу за консультацией по вашей ситуации.

Вопросы и ответы

Можно ли завещать квартиру человеку, который не является родственником?

Да. Собственник вправе указать в завещании любого человека, организацию или иного наследника по своему выбору.

Нужно ли получать согласие детей на завещание квартиры другому лицу?

Нет. Завещатель сам решает, кому оставить квартиру. При оформлении наследства нотариус отдельно проверит, есть ли наследники с правом на обязательную долю.

Можно ли составить завещание только на квартиру, а остальное имущество не указывать?

Да. Завещание может касаться конкретной квартиры или доли в ней. Другое имущество будет оформляться по другому завещанию, наследственному договору или завещательному распоряжению, либо по закону, если таких документов нет.

Можно ли изменить наследника после оформления завещания?

Да. Завещатель может отменить прежнее завещание или составить новое. Согласие наследника, указанного в прежнем документе, не требуется.

Нужно ли приносить выписку из ЕГРН для завещания?

Для удостоверения завещания обычно достаточно паспорта, но документы на квартиру помогают точнее описать объект. Нотариус разъяснит, какие сведения желательно подготовить именно для вашей ситуации.